Мой маленький плот, свитый из... немещанских мыслей

Оказывается, ему принадлежит выражение: "покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит", а также ряд не менее замечательных:

* Нет ничего проще, чем бросить курить — я сам делал это сотни раз.
* Банк есть учреждение, где можно занять деньги, если есть способ убедить, что ты в них не нуждаешься.
* По-видимому, на свете нет ничего, что не могло бы случиться.
* Я никогда не позволял школе вмешиваться в мое образование.
* Лучше молчать и показаться дураком, чем заговорить и развеять все сомнения.
* Истина — самое ценное, что у нас есть. Давайте её экономить.
* Нет меры тщеславия, есть лишь мера умения скрывать его.
* Когда мне было четырнадцать лет, мой отец был так глуп, что я с трудом переносил его, но когда мне исполнился двадцать один год, я был изумлён, насколько этот старый человек за истекшие семь лет поумнел.
* Если вы заметили, что вы на стороне большинства, это верный признак того, что пора меняться.
* Если вы не читаете газет - вы неинформированы. Если вы читаете газеты - вы дезинформированы.
* Существуют три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика.

"Почему цены на коттеджи под Киевом в одних городках растут, а в других снижаются? Что будет происходить на рынке загородной недвижимости в ближайшие два года? Сейчас много говорят и пишут о застое и даже кризисе рынка недвижимости. Однако объективно корректно было бы говорить о постепенном снижении темпов развития. Ведь, несмотря на замораживание некоторых проектов в Киеве, о падении рынка речь пока не идет."

дальше -- http://mirdomov.ua/article/48/49/1773

"В секторе загородной недвижимости окончательно победят современные подходы к строительству коттеджных поселков. Популярными у покупателей будут большие современные городки, которые смогут обеспечить людям жизнь с городским уровнем комфорта."

Подписываюсь под каждым словом. Так что девелоперам можно только посоветовать: хочешь денег -- выполняй работу качественно и не завышай цен, иначе попросту пролетишь.

В прошлой записи я очень сжато рассмотрел стили, с использованием которых велась малоэтажная застройка. И именно эти направления сегодня влияют на формирование образа загородного дома у людей.

Итак, какой же стиль сегодня наиболее популярный в строительстве коттеджей? Ответ на этот вопрос дать не так уж просто, поскольку на рынке материалов для коттеджного строительства существует разнообразные средства и конструкции. С другой стороны, стилистика современного особняка определяется покупательской способностью потребителей. Эксклюзивные проекты, конечно, дорогостоящи, но они -- гарантия неповторимости, своеобразия и уникальности коттеджа.

В отличие от индивидуальных есть более дешевые по цене типовые проекты. Однако всегда можно придать индивидуальных черт типовому решению, измененяя украшательные элементы и используя дополнительный декор. Впрочем, делать это без предварительной консультации со специалистами не следует.

Необходимо также выяснить зависимость особенностей фасадов объекта от его месторасположения и площади участка, на котором он размещен. Если речь идет про плотную застройку в коттеджных городках, то не нужно пытаться как можно сильнее выделяться среди соседей, чтобы не нарушать архитектурный ансамбль городка и сохранить эстетические характеристики всех домов.

Безусловно, современный коттедж отличается большей экономичностью экстерьера и интерьера, чем дома, построенные хотя бы полвека назад. Мансардное помещение теперь чаще используют в роли жилого с целью избежать перерасходов строительных материалов и стредств для нормальной эксплуатации помещений. Отсюда -- появление на фасадах окон в крышах в их плоскости и выпирающих.

В общем, современный коттедж, претендующий на звание "законодателя мод" в массовом коттеджном строительстве, характерен своей функциональностью, небольшой этажностью, экономичностью в возведении и эксплуатации, простыми и одновременно изысканными фасадами, разнообразными объемно-пространственными элементами эркеров и окон на крыше, с незначительным, даже умеренным декором, с использованием неотштукатуренного кирпича, дерева или отдельных скульптурных элементов. Размещенный на сравнительно небольшом по площади земельном участке, огражденный интересным по своим решениям ограждениям. Размеры участка позволяют разместить рядом с домом некоторые элементы благоустройства: альтанку или летнюю террасу, детскую качель, мангал.

Очевидно, возможны незначительные отклонения в количестве комнат, но преимущественно это входной тамбур с двойными дверьми, небольшая прихожая, на которую выходить лестничный марш, гостинная, часто совмещенная, кухня-столовая, две-три спальни с большим санузлом, а также малый гостевой санузел, преимущественно на уровне первого этажа. На подвальном уровне, как правило, размещаются хозяйственные помещения, иногда сауна, бильярдная или небольшой тренажерный зал.

Итак, мы вновь обращаемся к коттеджной теме. Теперь предлагаю поговорить об архитектуре -- о внешности загородного жилья.

Выбрать стилистику индивидуального проекта -- задание не из легких. Очень сильно оказывают влияние на формирование вкусов заказчика коттеджа стилевые направления, которые влияли на малоэтажную застройку в прошлом. Нас до сих поражают своей красотой и изяществом пригородные виллы прошлого столетия. Какими же были стили, на которые с восторгом смотрит потенциальный владелец коттеджа?

Неоготика

Главным образом неоготический стиль характерен не для коттеджной застройки, а для загородных резиденций, так как он отличается строгими и резкими формами, присущими для средневековой архитектуры, которая поражала своим величеством и неприступностью. Однако довольно часто можно встретить неоготические жилые дома и среди обычной недвижимости Киева и Львова. Например, особняк И.Н. Терещенко -- дом номер 34 на углу бульвара Тараса Шевченко и улицы М. Коцюбинского.



Упомянутое направление в стилистике жилищной архитектуры характеризуется использованием таких объемно-пространственных элементов, как башни, стремительные фронтонные завершения фасадов, высокие лукоподобные окна и другие формы, присущие средневековым защитным и дворцовым сооружениям. Спектр строительных материалов, которые применяются при возведении таких домов, ограничивается преимущественно нешлифованным кирпичом, природным, грубо обработанным камнем и керамической черепицей, которые придавали домам еще больше мрачности, неприступности и сказочности.

Неоромантизм

Это направление близкое по стилистике к неоготике из-за архитектурных мотивов, присущих средневековым замкам и крепостям. Но в жилищной архитектуре его можно встретить довольно часто. Например, дома на улицах Глинки и Генерала Чупринки в том же Львове, а также киевский "Дом с химерами".



Тут используются разнообразные скульптурные элементы, как-то: стилизованные колонны, маскароны, розетки, скульптуры сказочных существ, вазы, стилизованные водопады и пр. В оформлении фасадов таких сооружений преобладают массивный руст, металлические кованые элементы, керамическая черепица.

Функционализм

Направление распространенное в жилищной архитектуре середины 30-х годов, которое удовлетворяло потребности состоятельной прослойки населения. Характерными формами для данного стиля стали ограниченные геометрические конструктивные элементы, строгие кубические и полукруглые объемы, умеренные декоративные элементы, а также волнообразные фасады. S-подобные балконы и закругленные углы. Почти отсутствуют скульптурные элементы, за исключением шарообразных объемов, которыми часто украшали входы в дома.



Присущим декором таких сооружений являются вставки из кирпича, четкие и лаконичные металлические элементы ограды балконов и терас. Дома, которые принадлежат к этой стистике, можно увидеть на львовских и киевских улицах. Характерными чертами коттеджной застройки в стиле функционализма является умеренность, рациональность, практичность, функциональность, которые делают жилище максимально удобным и комфортным.

Неоклассицизм

Стиль, характерный тем, что унаследовал классические формы в архитектуре, преимущественно использовался для больших общественных строений. Тем не менее его мотивы можно найти и в малоэтажной застройке. Здесь часто встречаются классические окна с полукруглыми завершениями, большие балконы и террасы с балюстрадами, колонны, пилястры, классические треугольные фронтонные завершения.



В оформлении фасадов используется нештукатуренный кирпич, руст, разообразные скульптурные элементы, чаши и вазы. Стиль является своеобразным символом благосостояния, достатка и аристократичности, и поражает богатством декора экстерьеров, больше характерного для больших резиденций, чем для скромных и экономичных коттеджей.

Сецессия

Коттеджная застройка Львова представлена направлением "усадебного" или "дворового" стиля, с присущими им вольными интерпретациями и стилизацией классических форм. В основе упомянутого стиля лежало желание архитекторов использовать в своих работах исторические образцы усадеб польской шляхты в модерновой трактовке. Особенно популярным было строительство домов в такой стилистике во время господства Польши на Западной Украине.



Больше того, "усадебный стиль" в XIX веке пропагандировался как официальный, модный среди польской аристократии. Фактически это направление -- продолжение национально-романтического течения европейского модерна, и его характерными признаками считаются черепичные кровли, упрощенные фронтоны и колонные портики. В "усадебном стиле" велось преимущественно строительство малоэтажных жилых домов, коттеджей.

Данная отрасль сейчас в нашей стране бурно развивается. Есть данные, что только за первый квартал 2008 г. появилось 17 новых страховых компаний, в то время как за весь 2007 г. было зарегистрировано 24 фирмы. Сейчас на территории Украины услуги по страхованию предлагают добрых 458 организаций. Закономерно, что развитие страховой индустрии ведет к росту спроса на услуги компаний, выполняющих вспомагатальные функции -- развиваются ассистентские и всевозможные брокерские фирмы.

Соответственно, в сфере страхования Украины наблюдается один из самых высоких индексов спроса/дефицита на рынке труда - 0,5. Т.е. в один период в секторе на две предложенные вакансии есть только один профессионал, предлагающий свои услуги.

Оказывается, в Украине юридически не существует ни понятия «коттеджный городок», ни «коттедж». Землеотвод используется при выделение земельного участка, например, для строительства и обслуживания жилого дома. Чтобы урегулировать земельные вопросы в этом сегменте, необходимо внесение корректив в законодательство и предоставление коттеджному городку законного статуса.

То же касается коттежда. Они в зависимости от месторасположения на определенных земельных участках могут получать статус: индивидуального жилого дома (категория земли жилой и общественной застройки), садового дома (категория земли с/г назначения), дачного дома (категория земли рекреационного назначения). Короче, тут сам черт ногу сломит… Вот статья интересующимся тонкостями: http://www.kanzas.ua/go/ru/offer--ResourceID--16467--category--articles--page.html

"Украина по-прежнему находится в числе стран с высоким уровнем коррупции, сообщается в опубликованном во вторник, 23 сентября, докладе за 2008 год международной неправительственной организации по борьбе с коррупцией Transparency International." http://www.domik.net/mod/main/news/id201673431/

Наша страна в 2008 году заняла в рейтинге 134 место. На той же позиции, что и Украина, находятся Никарагуа, Пакистан, Коморские острова. Что интересно, в прошлом году мы были на 118-м месте. Растем...

Кое-кого может порадовать, что мы обошли Россию -- она на 147-м месте.

в воздухе витает новая идея, призванная избавить нас от пробок...

"Пробки и толкучки в общественном транспорте давно стали неотъемлемой частью жизни киевлян.
В других странах нашли рецепт борьбы с подобными неприятностями, подкупающий своей простотой. Ни дороги новые строить не нужно, ни дорогостоящие развязки и мосты, ни одностороннее движение вводить. Достаточно лишь назначить на разное время приезд киевлян на работу, ликвидировав час пик. На днях об этом способе заговорил глава рабочей группы по вопросам транспорта Александр Зинченко. Год назад эту же идею высказывал мэр Леонид Черновецкий. Многие московские компании уже сейчас переходят на новый график работы, чтобы сотрудники могли добираться к месту "несения службы" не в пробках или толчее, а по полупустым дорогам и в свободном общественном транспорте. Разгружается и сам час пик. Так что последнее время сплошная пробка Москвы начинает превращаться в "тянучку" — а это уже шаг вперед. Подобные меры принимаются и во многих странах Европы. Такие же шаги вполне возможны и в Киеве." Дальше

Я никогда особо не задумывался, почему я много времени трачу на чтение. Меня прежде всего удовлетворял сам процесс чтения. Но вот мне попалась на глаза небольшая статья британского писателя Ника Хорнби, где встречаются такие строки: я читаю для того, чтобы что-выяснить... мне хочется знать, каково это -- быть таким-то мужчиной или такой-то женщиной, жить там-то или тогда-то... мне нравятся те подробности жизни человеческого сердца и ума, о которых может сообщить только художественная литература, -- кино не в состоянии влезть настолько глубоко.

Вот почему я читаю! И добавить к этому нечего.

Опросив 1500 бизнесменов, британские социологи выяснили, что 54% всеми способами избегают личного общения с клиентами, полагаясь на телефон и e-mail. 47% предпочитают делать это вне офиса. 30% любят громко обсуждать рабочие вопросы в общественных местах, чтобы продемонстрировать свою востребованность. Каждый десятый опрошенный специально назначал день заключения сделки на Рождество (sic!)… Дела за обедом предпочитают обсуждать 27% опрошенных.

Последнее про меня :)

Microsoft запатентовала клавиши PageUp и PageDown!

вот что пишут

"Заявление на получение соответствующего патента Microsoft подала еще в 2005 году, однако окончательное решение Патентного бюро США было принято только сейчас. В самом патенте за номером 7 415 666 изобретение описывается как "метод или система в программе для просмотра документов, позволяющий проматывать определенную часть документа, например, страницу, вне зависимости от масштаба и просмотра всех либо одной страницы"."

не мытьем (созданием реальных инноваций), так катаньем (патентованием всякой ерунды)...

Некоторые ошибочно называют всякую загородную недвижимость коттеджами. Я хотел бы сделать небольшой такой ликбез по этому поводу. Собственно говоря, не думаю, что следует обсуждать дом в деревне (более того -- дачу). Деревня она и есть деревня. Нужно прежде всего различать новомодные таунхаусы и полноценные коттеджы. Остановлюсь на трех, на мой взгляд, наиболее важных вещах.

1. Под таунхаусом понимают двух-трехэтажный дом (или блок домов), разделенный на несколько домовладений. Следовательно, у вас есть соседи (хоть их и не так много, как в многоэтажке).

2. К обоим видам недвижимости прилагается земля. К таунхаусу -- небольшая: 3-4 сотки, в то время как к коттеджу: 10-25 соток (сами посудите, будет ли смотреться солидный загородный дом на 6 сотках?). Как результат, во втором случае у вас получится в полной мере организовать отдых возле дома на собственной зеленой лужайке, поскольку там можно посадить деревья, разбить клумбы, построить детскую площадку и пр.

3. Метраж таунхаусов, как правило, -- не более 200 кв. м., а в среднем составляет 130-150 кв. м. Коттеджей -- в среднем -- 200 кв. м., но не более 350 кв. м., потому что дальше идут уже дворцы...

легко!

Один удар и он уже лежит...

http://oper.ru/news/read.php?t=1051603468&page=1#comments

До 80% крупных земельных участков никогда не будут проданы...

В компании SV Development констатируют, что высокая конкуренция на рынке продажи земельных участков под развитие проектов коттеджных поселков требует от землевладельцев новых методов в борьбе за потребителя.

Рынок активно развивается, и инвесторы уже ощутили, что такое непрофессиональный подход к выбору участка, который не дает возможности девелопмента успешного объекта. Дальше - см. http://agent.ua/review/?shownews=17486&rss&i

Понравились выводы: кто первый правильно и грамотно построит объект, тот и будет в лидерах. Остальные наделы, стоимостью в миллиарды долларов, либо так и останутся в собственности, и будут переходить из поколения в поколение, либо будут использованы по своему основному назначению – для выращивания сельскохозяйственных культур.

Т.е. при выборе нужно обращать внимание на скорость строительства, как и на скорость продаж.

Глава государства направил письмо премьер-министру Украины, в котором отмечает стагнацию в области строительства и неэффективность государственной политики по строительству жилья. Об этом сообщает пресс-служба президента.
«Отсутствие адекватных мер на государственном уровне может привести к тому, что объемы строительства жилья начнут сокращаться, цены будут удерживаться на высоком уровне, а уровень обеспеченности граждан жильем будет снижаться», - предупреждает глава государства. и т.д. - http://www.domik.net/mod/main/news/id171646305/

Но мы ведь с вами знаем, к чему все это приведет, не так ли? ;)

Похороны – это всегда тяжело. Для знакомых и друзей усопшего человека, сотрудников и сослуживцев, а особенно – для его родственников. Тем не менее, эти нелегкие дни следует пережить, не сторонясь связанных процедур, беря на себя ответственность и действуя согласно принятым традициям. С вас не убудет, если вы пройдете все это «с полной выкладкой». Если же вы будете пребывать в тени, люди вас осудят, не в лицо, но за спиной. Вы это почувствуете и вам станет не по себе.

Делать то, что должно – это единственный верный путь.

По мере увеличения спроса на коттеджи, растет их цена. Вот я начал присматриваться к коттеджному поселку Olympic-Park... а они с 1 октября делают плановое повышение цен на домовладения. Впрочем, повышается и степень готовности городка: Строятся новые дома, активно ведутся работы по прокладке коммуникаций и созданию инфраструктуры, начаты ландшафтные работы, асфальтируются новые дороги и т.д. Короче, если уж брать, то лучше сегодня, чем завтра. Увы, у меня до 1 октября сделать это не получится. Надеюсь, до следующего подорожания я успею, а может найду более подходящее предложение.

По последним данным от UGMK.info, на рынке коттеджей и земельных участков начался резкий рост. Речь идет, прежде всего, о недвижимости в Киевской области. Что интересно так это то, что темпы роста цен высоки в отдаленных от столицы районах - таких как Белоцерковский, Брусиловский и некоторых других. Рынок там стоял уже 5 месяц подряд, и неожиданно показал нехарактерные темпы роста - 18% за неделю.

Некоторые участки в 20 соток в Кочереве продаются по 60 000 - 70 000 у. е., тогда как в середине лета цена за сотку на превышала 2 000 у. е. Некоторые риэлторы утверждают, что высокие цены в городах саттелитах Киева заставили инвесторов и перекупщиков уйти в приграничные областные центры.

Выходит, что мое решение о выезде из города не такое уж рискованное.

Как же эти желтые новости отвратительны! Все так примитивно, дальше некуда. И такое везде. Куда ни кинься -- например, при поиске и скачивании музыки без этой херни никуда.